Salah satu investasi bisnis
properti yang saat ini sangat prospektif adalah investasi di bisnis
kost-kostan. Tidak dapat dipungkiri memang kebutuhan akan rumah tinggal semakin
hari akan semakin banyak. Sementara, harga tanah semakin naik dan biaya
pembangunan juga semakin mahal.
Banyak masyarakat lebih
memilih kost-kostan dikarenakan oleh beberapa alasan, misalnya saja tidak akan
tinggal menetap di daerah tersebut jadi tidak memungkinkan untuk membangun
rumah serta biaya sewa rumah yang jauh lebih mahal. Fasilitas kost-kostan pun
biasanya sudah lengkap dengan AC, Dapur serta furniture yang lengkap jadi tidak
perlu repot-repot membawa banyak barang. Biaya kost juga fleksibel yang
biasanya bisa dibayar bulanan atau bahkan harian dibandingkan mengontrak atau
menyewa rumah yang biayanya dihitung tahunan. Hal-hal tersebutlah yang kemudian
membuat kost-kostan hingga kini tetap diminati.
Faisal Setiawan Toro,
project Officer dari Ezygriya mengatakan, permintaan bangunan kos semakin hari
semakin naik. Terlebih lagi untuk daerah destinasi wisata, lingkungan kampus,
atau lingkungan kantor perusahaan. ”1 tahun terakhir memang banyak permintaan
untuk bangun kos, indekos memang bisa menjadi investasi properti jangka panjang
yang menarik, sehingga banyak dilirik,”jelasnya.
Faizal mengatakan, indekos
tak kalah menguntungkan dibandingkan properti lainya seperti hotel, perumahan
ataupun condotel. Pasalnya kos lebih terjangkau dan bisa menjangkau semua
kalangan, kemungkinan terisi penghuni 90 %. Dengan biaya yang bisa
diperhitungkan di awal, balik modal bisa didapat di dalam jangka waktu tertentu
dan keuntungan bisa dirasakan dengan jangka panjang. ”misalkan tanah 200 m2
dibikin 2 lantai. sudah ada sekitar 12 kamar dan juga kamar mandi . Kita bisa
bikinkan juga ruang tamu dibagian depan. Misal harga tanahnya 400 juta, biaya
bangun 400 juta. Cukup dengan modal 800 juta bisa punya indekos dan setiap
bulanya terima uang,”jelasnya.
Berbeda dengan investasi
tanah atau rumah, kos-kosan merupakan murni bisnis properti yang akan
menghasilkan ROI (Return on investment) ditambah lagi dengan keuntungan
mendapatkan passive income tiap bulannya. Dan indekos memiliki tingkat return
lebih tinggi dibandingkan menyewakan rumah atau tanah, s/d 15% per tahun
dibandingkan sewa rumah yang berkisar 3-5 %, tanpa bergantung dari kenaikan
harga tanah.
sumber: ezygriya.co.id (percayakan pembangunan
rumah Anda pada ezygriya.co.id)